Maak kennis met Matthijs Storm, hoofd van het Real Estate team bij Kempen: vastgoedman pur sang en - na enige buitenlandse omzwervingen - weer een blije Amsterdammer. Hij werkt voor vastgoedbeleggingen ook nauw samen met de fondsmanagers van het Kempen (Lux) Global Small-cap Fund binnen Kempen.
‘Het Real Estate team van KCM belegt uitsluitend in beursgenoteerde vastgoedbeleggingsfondsen. We hebben daar een overlap met het Global Small-cap team. Vastgoed is één van de sectoren waarin het Kempen (Lux) Global Small-cap Fund belegt, voor ongeveer 12 procent van het fonds op dit moment. Wij delen onze expertise op dit gebied met de beheerders van het Global Small-cap Fund, zodat zij optimaal kunnen presteren.
Beheerders van het Global Small-cap team schuiven regelmatig aan bij onze teammeeting en samen nemen we dan de portefeuille door. Hoe ontwikkelen vastgoedbeleggingsfondsen zich? Wat zijn de vooruitzichten? Zijn we nog steeds positief over een fonds? We gebruiken daarbij de beoordelingsmethode die we binnen het Real Estate team hebben ontwikkeld. Los van deze bijeenkomsten is er meerdere keren per week ad hoc contact over individuele bedrijven. Het feit dat we naast elkaar zitten helpt daarbij.’
Digitaal platform
‘We hebben bij KCM een platform ontwikkeld met informatie over de circa 300 beursgenoteerde vastgoedbeleggingsfondsen waarin belegd kan worden. De gegevens halen we uit verschillende bronnen; van de beleggingsfondsen zelf, eigen onderzoek en informatie die we aankopen van gespecialiseerde aanbieders. We beoordelen de verhouding tussen de beurswaarde en de kwaliteit van het onroerend goed.
Zo beslissen we of een vastgoedbeleggingsfonds al dan niet interessant is om in te beleggen. Uiteindelijk is de beslissing wel aan de beheerders van het Global Small-cap Fund. Het is hun fonds, en zij kunnen redenen hebben om van ons advies af te wijken. Bijvoorbeeld omdat ze een bepaalde mate van liquiditeit in het fonds willen hebben.’
Waarom bij Kempen
‘‘Ik studeerde bedrijfseconomie in Maastricht. Een van de docenten daar was Piet Eichholtz, een inspirerende man. Hij heeft me enthousiast gemaakt over de vastgoedsector. Behalve aan de universiteit werkte hij ook bij Kempen Capital Management, zo kwam ik met Kempen Capital Management in contact. Toen er een positie vrij kwam bij vastgoedresearch, ben ik meteen begonnen.
Het mooie van Kempen Capital Management is dat het groot genoeg is om een serieuze speler te zijn en klein genoeg om bureaucratie te voorkomen. De lijnen zijn kort en we kennen elkaar. Daarnaast is er een ondernemende cultuur. Als team krijgen we veel vrijheid. Het voelt als het runnen van je een eigen bedrijf. En Kempen Capital Management heeft inmiddels een traditie in vastgoed, al meer dan 20 jaar.’
Naar Londen & terug
‘In 2007 ben ik overgestapt naar CBRE Clarion Securities in Londen. Dat was een mooie periode. Ik heb er veel geleerd als portfoliomanager. Er zit daar heel veel kennis van beleggen en verschillende markten. En werken in Londen was ook mooi. Daar gebeurt het. Ik ben wel benieuwd hoe de toekomst van de stad als financieel centrum eruitziet straks na de Brexit.
Als beheerder bij CBRE Clarion in Londen had ik veel exposure. Ik heb verschillende Thomsons Reuters Awards mogen ontvangen voor individual real estate fund management. Ze doen dan een enquête onder bedrijven, investeerders en brokers wie volgens hen de beste fondsbeheerder is.
In december 2011 ben ik teruggekeerd naar Kempen Capital Management als hoofd Vastgoed. Het voelde als thuiskomen. Ik woon nu met mijn vrouw, ons zoontje van vier en ons dochtertje van twee in het centrum van Amsterdam. Ik speel hockey en zit regelmatig in de sportschool. Met vrienden mag ik graag een hapje eten in de stad. En af en toe naar een concert, bijvoorbeeld Coldplay in de Arena; dat vond ik spectaculair.’
Dit artikel maakt deel uit van de Quarterly van het Kempen (Lux) Global Small-cap Fund. Voor de hele publicatie, klik hier.
Disclaimer
Kempen Capital Management N.V. (KCM) heeft een vergunning als beheerder van diverse beleggingsinstellingen en voor het verlenen van beleggingsdiensten en staat onder toezicht van de Autoriteit Financiële Markten.
